Экспертиза смет
Каждый человек в своей жизни сталкивался с вопросом ремонта квартиры, офиса или строительства дачи, дома, и первый вопрос, который он задает после того, как получил дизайн-проект, либо проект: «А сколько все это будет стоить?»
Наши специалисты могут провести экспертизу (анализ) сметы или калькуляции затрат.
Практика показывает, что завышение сметной стоимости начинается еще на этапе составления Сметы и заключения Договора строительного подряда. Поэтому лучше всего проводить экспертизу (проверку) смет до заключения Договора (или Контракта) со строителями. Только в этом случае в дальнейшем не будет вопросов по окончательной стоимости работ.
Исходя из опыта проведения экспертиз сметной документации, хочется отметить, что основное завышение — это завышение объемов (или количества) выполняемых работ.
![](/quality/img/content/article/article-30.webp)
Не всегда Заказчик может определить площадь стен для выполнения работ по их отделке, площадь возводимых перегородок, количество грунта при строительстве домика или дачи, количество проложенных труб, проводов, и т.д. Подрядчики же, зная это, указывают в своих сметах увеличенный объем работ, и как следствие — завышенное количество необходимого материала. При этом часто виды работ в одной и той же смете дублируют друг друга.
Например, перед выполнением работ по отделке стен (пола) иногда указывается «Обеспыливание поверхности стен (пола)» с применением материала «Грунтовка ....». Следующим пунктом сметы идет «Огрунтовка поверхности» с применением подобного материала по назначению «Грунтовка ....» с указанием количества и стоимости материала. Это одна и та же работа! Другими словами — заказчик дважды оплачивает одну и ту же работу.
Или же указываются работы, которые непонятно что в себя включают, например «Подготовка стен», «Подготовка пола», и т.д. Зная, что Заказчик не обладает опытом в строительной индустрии, многие Подрядчики, составляя Смету даже на основании проектной документации, увеличивают объемы материалов в 1,5 −2 раза (бетон, арматура, деревянные элементы кровли,...).
И таких примеров можно привести бесконечное множество.
Кроме того, проводя экспертизу сметы, можно определить её состав и комплектность до начала производства работ.
В последнее время мы, проверяя сметы, сталкиваемся с «занижением» сметной стоимости строительных и ремонтных работ. Т.е., Подрядчик в своих сметах указывает выполняемые работы. Но при дальнейшей экспертизе выясняется, что часть необходимых работ по исполнению Договора вообще в смете не учтена, либо указываются работы с наименьшим объемом. Например, Подрядчик предлагает «Устройство пола из керамической плитки», но «случайно забывает» указать «затирку швов».
Еще одно объяснение Подрядчиков по неучтенным работам — сметчик «забыл».
Иногда, уже закончив строительство или ремонт, заказчик задается вопросом: «А не много ли я заплатил за работы строителей?» Вот тогда возникает необходимость провести проверку объемов фактически выполненных работ и сопоставить полученные данные с предоставленными Актами Подрядчика для оплаты.
Экспертиза смет (Актов выполненных работ) в комплексе с контрольным обмером выполненных работ позволяет выявить попытки Подрядчиков завысить сметную стоимость проведенных работ.
Немаловажным аспектом в формировании цены являются «накрутки» в конце смет: непредвиденные и транспортные затраты, накладные расходы, разгрузка материалов, ... Все эти затраты тоже можно, а главное — нужно проверять, т.к. они часто составляют немалую долю в смете.
А вообще, чтобы избежать волнений по поводу стоимости работ и материалов и знать необходимую сумму затрат, мы предлагаем вам составить независимую, полную смету, с подробным указанием всех видов и объемов работ, а также необходимых материалов, как по количеству, так и по стоимости. И потом Вы, на основании этой сметы, сможете в дальнейшем пригласить строителей, и контролировать выполнение ими работ на любом этапе.
![](/quality/img/layout/general/hamburger.webp)