Рецепт счастья благоразумного новосела
Вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, "вожделенных стенах" которой планируете воплотить ваши представления о комфорте, моде, красоте и престиже. И, дабы не мрачить счастливые дни (или месяцы) благоустройства вашего ома, рекомендуем вам пройти этот путь шаг за шагом, благоразумно и технически грамотно. Но, поскольку строительное образование новосел получает в собственной квартире, и, в большинстве случаев, учится на своих ошибках, имеет смысл реализовать преимущество современного человека - возможность привлечь сотрудничеству независимого эксперта-строителя.
Сегодня на рынке строительных услуг помимо фирм-подрядчиков существуют компании по технадзору, деятельность которых направлена на представление интересов Заказчика, основной целью которых является получение желаемого качества строительных работ при рациональном использовании денежных средств заказчика.
По опыту экспертов Агентства по независимому контролю качества строительства "ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА" большинство проблем закладывается еще до составления архитектурно-строительного проекта и сметы.
Предотвратить ошибки можно, проведя экспертно-диагностическое обследование объекта строительства. Смысл этой процедуры - выявить наиболее "проблемные" места и особенности объекта строительства, на которые в процессе проектирования и составления сметы следует обратить особое внимание: трещины на потолке и стенах, неправильно установленные окна, небрежно выполненная гидроизоляция, отливы, вывод канализации.
Довольно часто в новых монолитных домах экспертам агентства приходится сталкиваться с неровностью стен и их значительным завалом (отклонением от вертикали). Бывает и так, что перепад уровня пола достигает 15 см(!).
Точность диагностирования обеспечивается пользованием лазерной измерительной техники, которая позволяет получать объективные данные относительно недостатков, подлежащих устранению в ходе подготовительных работ, а также точные размеры помещений, дверных и оконных проемов. Собранная информация представляет собой достоверный исходный материал для архитектора и позволяет избежать многих ошибок на стадии архитектурного проектирования, а также оправданного завышения сметы.
Еще одной немаловажной функцией предварительной диагностики является профилактика строительных нарушений и злоупотреблений со стороны недобросовестных Подрядчиков.
К сожалению, довольно часто общение Заказчика со строительными фирмами начинается даже не с проекта, а с визита сметчика.
Через неделю, получив приблизительную смету будущего ремонта, и окрыленный "разумными цифрами" Заказчик горит желанием с головой погрузиться в "пучину строительства". Но торопиться не надо!
Проблема в том, что помимо добросовестных, ответственных и знающих свое дело строителей, встречаются и другие. Перечень выполненных нам работ и найденным браком при приеме кваритр, вы можете найти на нашем сайте.
Довольно часто Подрядчики, желая выиграть тендер и используя естественное желание заказчика сэкономить средства, заведомо занижают смету. Как показывает практика, реальные же расходы могут превысить первоначальные наметки вдвое и даже более за счет так называемых "Дополнительных работ". Любая наша квартира уникальна сочетанием строительных недоделок и брака и, конечно, нельзя исключить того, что столь существенное завышение этой предварительной сметы будет вызвано вполне объективными обстоятельствами. Но правильность обоснования Подрядчиком увеличения стоимости работ может проверить только опытный консультант-строитель. Именно поэтому предварительная диагностика является еще и хорошей базой для составления сметы, контроля работы подрядной организации и точного определения количества затраченных материалов. Уже на этом этапе можно посчитать площади и толщины стяжки, штукатурки и т.д. и оценить степень соответствия представленной сметы реальной ситуации.
Определение строителем состояния квартиры "на глазок" чревата дорогостоящими переделками и явно свидетельствует о намерении вскоре прибегнуть к пункту "Доп. работы". Кроме того, существует очень много недобросовестных строительных фирм, которые включают в смету те виды работ, которые даже не выполняются. Например, в смету включается слишком много демонтажа (водопроводных труб, электромонтажных работ и т.д.), который заказчик не всегда проверит.
По статистике Агентства по независимому контролю качества строительства "ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА" диагностика, проведенная экспертом на начальном этапе строительных работ, позволяет избежать значительного перерасхода денежных средств и снизить смету на 20% (в отдельных случаях на 50%). А в масштабах промышленного строительства экономия более чем внушительная! Более того, по итогам данной ревизии, специалисты агентства могут дать рекомендации о благонадежности данного Подрядчика. Итак:
ЭКСПЕРТНО-ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ объекта строительства, как индивидуального, так и промышленного назначения позволяет выявить неизбежные строительные огрехи дома как такового, сформулировать рекомендации для их устранения, определить уровень компетентности фирмы - подрядчика и служит базой для составления архитектурно - дизайнерского проекта, реальной сметы и грамотного оформления договора подряда.
Справедливости ради надо заметить, что понимание необходимости обращения к техническому надзору приходит не сразу, поэтому эксперты Агентства готовы прийти к вам на помощь на любом этапе ремонта или строительства. Эксперты агентства проанализируют архитектурно-строительный проект и инженерно-технические системы, проанализируют сметную документацию, проведут тендер среди строительных фирм, составят договор подряда с учетом юридической защиты Заказчика, возьмут на технический контроль строительные работы на любом этапе.
Итак, рекомендуемая последовательность действий новосела призвана "обречь" Вас на успех. Ведь общеизвестно, что "благоразумный делает вначале то, что неразумный в конце. И тот и другой совершают одно и то же - разница лишь в том, что один действует вовремя, другой - нет". Благоразумно обращаться к услугам независимого эксперта на самом первом этапе, когда только формулируются и оптимизируются все параметры предстоящей стройки по соотношению цена-качество-нервы. В таком случае Вы сможете уверенно задавать тон в отношениях с фирмой-подрядчиком.
Конечно, можно разрешить любые разногласия на любом этапе строительных работ, но... умножаются они, в конечном итоге, на деньги Заказчика, ВАШИ деньги!
Таким образом, вооружившись "рецептом" благоустройства и заручившись мощной поддержкой своего компетентного представителя, Агентства по независимому контролю качества строительства "ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА" (ТЕМ БОЛЕЕ, ЧТО КОНСУЛЬТАЦИИ ЭКСПЕРТОВ БЕСПЛАТНЫ), Вы готовы к важному этапу жизни - строительству СВОЕЙ! Новой квартиры!
Удачи ВАМ!
