Строительное обследование в Москве и Московской области

Основная цель обследования зданий и сооружений

Проведение строительного обследования целесообразно для всесторонней оценки и выявления истинного физического и функционального состояния зданий и сооружений, включая анализ важнейших элементов инфраструктуры и коммуникаци.

В ходе данного осмотра специалисты выполняют следующие задачи:

• исследуют прочностные характеристики несущих элементов;
• оценивают качественные характеристики строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ (СМР);
• выявляют степень износостойкости и отклонения основных конструкций от первоначального проекта;
• определяют процент реального армирования железобетонных конструкций;
• проводят измерения условий микроклимата внутри помещений;
• обосновывают конструктивные и планировочные решения;
• определяют несущую способность здания или его составных частей;
• устанавливают объем работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта;
• проводят анализ стоимости реконструктивного ремонта;
• проводят обследование строительной площадки;
• выявляют причины возникших дефектов, повреждений;
• формулируют методики ликвидации обнаруженных недостатков и отклонений;
• предлагают комплекс предложений по повышению устойчивости и прочности конструктивных систем.

Основополагающим моментом строительного обследования является детальное изучение и совершенствование использования зданий, что предотвращает потенциальные риски и продлевает срок их службы.

Таким образом, строительное обследование остается незаменимым компонентом эксплуатации зданий, который гарантирует их безопасность, оптимальную функциональность и экономическую целесообразность.

Зачем и когда необходимо производить обследование зданий и инженерных сооружений

Выполнение строительного обследования предусмотрено для реализации целей, которые включают в себя следующие компоненты:

• оценочный анализ на начальном этапе проектирования, целью которого является поиск идей и решений для обеспечения устойчивости, функциональности и безопасности строений;
• мониторинг условий эксплуатации зданий для проверки соответствия требованиям безопасности, а также диагностику необходимости в ремонтных работах;
• предварительную экспертизу при планировании улучшения, переделки или переустройства сооружений для предвидения последствий таких изменений;
• изыскание перед началом текущего и особенно капитального ремонта с целью выявления и последующего исправления повреждений и недочетов;
• экспертную оценку для идентификации причин ущерба, подсчета стоимости возмещения и разрешения конфликтов между заинтересованными лицами;
• анализ состояния строений при их перепрофилировании или предстоящем изменении функционального назначения;
• в случае визуально обнаруженных повреждений или искажений, требующих технического исследования объекта;
• оценку степени риска и предотвращение угрозы обрушения зданий, расположенных в зонах возможных природных и техногенных воздействий;
• осмотр и экспертизу ситуаций, когда сооружение находится в аварийном состоянии, перед его частичным или полным демонтажем;
• планирование периодического контроля состояния особо значимых объектов, таких как высотные, монолитные, объекты с большими пролетами, с целью предупреждения критических ситуаций.

Независимо от собственника: частного лица, корпорации или индивидуального предпринимателя, обследование строительных работ принято обязательным перед реорганизацией использования зданий, их реставрацией, изменением функциональной категории, демонтажем или сдачей объекта в эксплуатацию.

Как выполняется анализ технического состояния строительных объектов

В ходе проведения строительного обследования можно выделить следующие этапы:

1. 1. Подготовка к строительному обследованию.
   Специалист проводит анализ проектной документации, включая архитектурные и конструктивные чертежи, схемы монтажа. На базе собранной информации разрабатывается рабочая программа обследования строительных работ, координируемая с клиентом. В нее входит исследование элементов, выбор мест для тестирования и список необходимых аналитических процедур и инструментарий. Визуальное изучение объекта. Эксперт осматривает здание, проверяя на соответствие строительному проекту, определяет наличие дефектов конструкций, фиксирует неполадки в виде фото. В результате зрительного осмотра формируется акт с перечнем мест для более глубокого анализа.
2. 2. Применение специальных инструментов для обследования.
   Производится оценка выявленных строительных дефектов, выявленных при обследовании с помощью специализированных приборов. Проводится анализ работоспособности здания, включающий проверку уровня шума, влажности, температурных режимов, а также других важных параметров. Посредством ультразвукового оборудования оценивается степень примыкания узлов соединений и качество сварных швов.
3. 3. Кабинетные исследования.
   Завершить процесс обследования строительных работ путем анализа собранных данных помогает детальный камеральный анализ. Целью является выявление причин возникновения дефектов и оценка перспектив их развития. Определяются несущая способность конструкций и целесообразность дальнейшей эксплуатации здания.
4. 4. Формирование готового заключения.
   Завершающим этапом строительного обследования является подготовка итогового документа, включающего обзор проведенных работ, методики, и основные выводы от специалиста. В документ вносятся предложения и рекомендации по исправлению обнаруженных строительных дефектов.

Проведя строительное обследование с привлечением квалифицированных специалистов, можно достичь точности технического анализа и эффективности в устранении замечаний, обеспечив безопасное и надежное использование зданий.