Обследование строительных конструкций и элементов зданий

Проведение обследования строительных конструкций – состав работ

Работы по обследованию строительных конструкций или систем здания осуществляются в два этапа: в начале проводится всесторонний визуальный (предварительный) осмотр, и в случае, если его недостаточно для достижения поставленной цели обследования, приступают к более обширному детальному исследованию с использованием специализированных инструментов.

Содержание работ формируется на основе программы работ и включает в себя получение следующей информации:

• Реальные размеры отдельных конструкций, а также сечения их элементов, узлов и деталей;
• Выявление и оценка размеров дефектов и повреждений для последующего расчета площади или объема восстановительных ремонтных работ;
• Физические свойства строительных материалов, используемых в конструкциях – предоставляют базу для проведения проверочных расчетов, оценивающих их прочность, устойчивость и способность справляться с нагрузками;
• Измерение воздействия окружающей среды – включает в себя оценку различных факторов, таких как максимально допустимая нагрузка, уровень шума и вибрации;
• Характеристики условий эксплуатации, такие как температурно-влажностный режим, атмосферные воздействия и прочее.

В организации по обследованию строительных конструкций «Территория качества» осуществляются разносторонние исследования, направленные на проверку состояния фундаментов, грунтового основания, стен, перегородок, колонн, балок, ферм, перекрытий, покрытий, крыши, фасадов, окон, дверей, балконов, террас и т.д. Цена обследования строительных конструкций – от 25 000 рублей.

Визуальное обследование строительных конструкций

Предварительное обследование конструкций включает в себя следующие шаги:

1. 1. Выполняется проверка и сопоставление планов этажей и фасадов с имеющейся документацией, выявление и краткое описание конструктивной схемы объекта, анализ особенностей строения, а также выявление факторов, оказывающих влияние на исследуемые конструкции;
2. 2. Внимательно осматриваются основные несущие конструкции и инженерные коммуникации со всеми их компонентами. Специалист на этом этапе находит, описывает и регистрирует все выявленные нарушения, проблемные участки, дефекты, отклонения от нормативных требований (СНиП, ГОСТ, ПУЭ и т.д.). Определяются возможные причины их возникновения, а также точные местоположения. Создаются дефектные ведомости и схемы, содержащие информацию о выявленных повреждениях;
3. 3. Осуществляется фотофиксация всех выявленных дефектов;
4. 4. Выполняется определение характера работ и проводится расчет объемов, необходимых для восстановительных мероприятий (капремонта). При необходимости разрабатывается сметная документация;
5. 5. Формируется заключение, отражающее результаты комплексного обследования конструкций с выводами и рекомендациями от экспертов.

В случае, если выполненное визуальное обследование состояния строительных конструкций не отвечает в полной мере на все поставленные вопросы, то инициируется дополнительный этап более подробного обследования дефектов конструкций.

Детальное обследование строительных конструкций

Начальный этап обследования начинается с анализа доступных документов, включая выписку технические паспорта, проектную документацию, чертежи, записи о производстве работ, результаты предыдущих обследований и т.д. На основе анализа документации и предварительного осмотра объекта определяется необходимое количество исполнителей, а также конкретные виды и объемы работ, подлежащие исполнению в рамках обследования и экспертизы строительных конструкций. Определяются места вскрытий и устанавливается их необходимое количество в конструкциях, подбирается перечень необходимого оборудования и инструментов. Рассматривается необходимость в привлечении сторонних лабораторий.

Детальная диагностика состоит из следующих процедур:

1. 1. Выполнение раскопки шурфов и проведение подробного анализа состояния и структурных особенностей фундаментов, включая изучение их геометрии (ширины подошвы, глубины опирания и прочее), выявление наличия дефектов и повреждений;
2. 2. Измерения параметров обнаруженных дефектов, неисправностей и деформаций представляют собой тщательный анализ, включающий в себя следующие аспекты: в случае трещин проводится измерение как глубины, так и ширины их раскрытия; при оценке конструкций осуществляется замер величины прогиба балок, плит перекрытия, ферм и элементов крыши, а также определение отклонения стен и колонн от вертикали и прочих параметров; определение степени коррозионного повреждения труб;
3. 3. Измерение температур ограждающих элементов с помощью тепловизора, выявление точек теплопотерь и областей замерзания, оценка соответствия актуальным стандартам по сохранению тепла;
4. 4. Оценка степени физического и морального износа всех структур, инженерных систем и всего здания в целом с целью определения количественных показателей их износа;
5. 5. Осуществление вычислений несущей способности при использовании специализированного ПО, включая расчеты прочности, определение толщины утеплителя, предельно допустимых прогибов и т.д.;
6. 6. Осуществление измерительных операций для создания планов этажей, разрезов, фасадов с указанием необходимой информации;
7. 7. Составление и реализация программ узконаправленных исследований (проверка состояния древесины, измерения влажности материалов, определение прочности бетонных конструкций и прочее);
8. 8. Оценка эффективности функционирования инженерных сетей здания;
9. 9. Определение объемов и стоимости ремонтных работ или реконструкции;
10. 10. Предоставление подробных рекомендаций в соответствии с результатами анализа.

Результаты диагностики технического состояния фиксируются в форме акта осмотра (упрощенной версии), акта обследования здания или отчета.

В каждом из этих случаев выдаваемый документ представляет собой заключение квалифицированного эксперта, содержащее следующие аспекты:

• Подробное описание выявленных дефектов, несоответствий, недостатков и неисправностей, включая их происхождение и перечень. Этот раздел также включает фотографии, наглядно отражающие характер этих проблем;
• Анализ текущего технического статуса, оценка физического и этического износа, выявление дефектов, анализ необходимости и обоснованности капитального ремонта, возможности проведения реконструкции или надстройки, оценка несущей способности, идентификация потенциальных рисков обрушения и другие аспекты;
• Список мероприятий, необходимых для восстановления нормальной работоспособности объекта;
• При необходимости, расчет затрат на капитальный ремонт.

Своевременное проведение процедуры осмотра конструкций позволяет быстрее восстановить их функциональность, поскольку рано выявленные дефекты и повреждения еще не представляют значительной угрозы и не требуют более серьезного вмешательства.