Анализ договора строительного подряда

Цель анализа

Анализ договора строительного подряда — определение соответствия документа законодательным нормам и требованиям в части оформления и содержания.

Исследование полноты отражения информации и интересов обеих сторон. Подрядчик и заказчик должны быть равноправными сторонами, несущими ответственность по взятым обязательствам.

В договоре должны быть предусмотрены все возможные события, которые могут произойти в ходе выполнения обязательств, и ответственность участников реализации проекта по каждому случаю нарушения его пунктов.

Срок реализации

От 2-х рабочих дней.

Результат работы

Договор с корректировками и дополнениями.

Стоимость услуги

Анализ договора строительного подряда

от 5000 руб.

Оправить

В каких случаях необходим и как осуществляется анализ договора строительного подряда

Компания Адвокат Качества предоставляет услуги по анализу строительного договора. Основным документом, устанавливающим права и обязанности между Заказчиком и Подрядчиком, является Договор подряда. Как правило, макет Договора подряда предоставляется Подрядной организацией. Соответственно права и гарантии Подрядчика, в данном макете Договора подряда, защищены достаточно полно, чего нельзя сказать о правах и гарантиях Заказчика.

В основном права и обязанности Заказчика сводятся к тому, что Он обязан оплатить и принять выполненную работу в срок.

В представленном Подрядчиком макете Договора подряда чаще всего в обязанностях Подрядчика не указываются:

выполнять работы с соблюдением требований Строительных Норм и Правил, ГОСТ и другой нормативной документации;
соблюдать технологию выполнения работ, согласно рекомендаций производителя строительных материалов;
какое качество отделки должно быть достигнуто в результате выполнения работ;
извещать Заказчика о готовности предъявить к приемке скрытые работы и освидетельствовать их в присутствии авторского и технического надзора;
предоставить Заказчику, после окончания работ, всю исполнительную документацию, Акты скрытых работ и гидравлических испытаний;
исправить недостатки (дефекты) обнаруженные во время выполнения работ и в период гарантийного срока;
материальная ответственность Подрядчика за причинение ущерба третьим лицам при проведении работ;
обеспечить надлежащую охрану и сохранность материалов, оборудования и другого имущества находящегося на объекте;
производить уборку места проведения работ, прилегающих к объекту территорий или помещений;
обеспечивать на строительной площадке выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности при проведении работ, и нести в соответствии с законодательством ответственность перед компетентными органами в случае их несоблюдения.

В части неустойки, как правило указывается ответственность Заказчика за нарушение сроков оплаты работ или поставки материалов (если эта обязанность лежит на Заказчике), но ни слова не говориться об ответственности Подрядчика за несоблюдение сроков выполнения работ, указанных в Договоре подряда, либо она составляет настолько малую сумму, что не сыграет никакой роли в «подстегивании» Подрядчика к выполнению своих обязательств в части соблюдения сроков выполнения работ.

В части прав Заказчика не указывается:

право Заказчика расторгнуть Договор, потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения установленной стоимости работ или возмещения расходов по устранению выявленных недостатков в случае несоблюдения Подрядчиком качества выполнения работ;
право Заказчика осуществлять технический надзор за выполнением работ, а также производить проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и Проектной документации.

Можно еще отметить много пунктов, которые не указываются в Договорах подряда предоставляемых Подрядной организацией, а на это нужно обратить особое внимание. Договор подряда является документом обязательным для исполнения обеими сторонами и поможет в случае необходимости решить разногласия между Заказчиком и Подрядчиком.

Остались

вопросы

по нашим услугам?

Проконсультируем по вашим задачам
Поможем определимся с необходимыми услугами
Рассчитаем стоимость работ

Обратный звонок НАписать нам

Компания в цифрах

20 лет

В сфере строительного контроля, экспертизы и обследования

3560

Реализованных услуг для физических лиц

425

Выполненных проектов для юридических лиц

31 год

Средний опыт наших специалистов в строительной сфере

Примеры нашей работы

Объект:

Таунхаус

Услуга:

Проверка состояния объекта на соответствие эксплуатационным требованиям.

Выполненные работы

Проводилось обследование качества комплекса выполненных строительных работ:

несущие и ограждающие конструкции здания;
отделочные покрытия стен, полов, потолков;
светопрозрачные конструкции (окна, витражи);
двери наружные и внутренние;
лестницы;
террасы, балконы;
инженерные коммуникации: электроснабжение, слаботочные системы, водопровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование.

В результате проведенного обследования выявлены многочисленные нарушения технологии производства отделочных работ:

наличие не прокрашенных элементов;
трещины;
разнотонность наклеенных обоев;
наплывы на стенах и механические повреждения на чистовых отделочных покрытиях;
наличие сколов и отслоений отделочных слоев покрытий;
неправильное исполнение душевой кабины в строительном исполнении.

Объект:

Тренажёрный зал

Услуга:

Строительный контроль за ремонтными работами

Выполненные работы

Осуществлен контроль за качеством производимых строительных работ:

вентиляция;
кондиционирование;
электромонтажные работы (прокладка кабельных линий, заземление, установка электрощитов, ДИФ-автоматов, электротехнических изделий);
ремонтно-отделочные работы (стяжка, укладка плитки, гидроизоляция, малярные работы);

Объект:

Офисные помещения в бизнес-центре

Услуга:

Строительный контроль за отделочными и инженерными работами.

Выполненные работы

Проконтролировано качество выполняемых отделочных и электромонтажных работ.

Проконтролировано качество изготовления и монтажа встроенной мебели.

При производстве работ было выявлено:

занижены нормы освещенности помещений;
неравномерное окрашивание;
некачественно оклеены обои;
на поверхностях стен и потолков следы наплывов краски, сколы, грязь, пятна;
повреждения напольного покрытия (паркетная доска);
декоративные элементы не закреплены (травмоопасны);
мебель собрана с многочисленными дефектами;
отклонение от дизайнерских решений.

Благодаря качественному строительному контролю заказчик значительно сэкономил время, силы и бюджет.

Объект:

Строительный контроль за отделочными работами

Услуга:

Строительный контроль за отделочными работами.

Выполненные работы

Ежедневные ночные смены для непрерывного контроля за качеством выполняемых строительных работ:

строительно-монтажные работы;
ремонтно-отделочные работы;
электромонтажные работы;
внутренние и наружные инженерные коммуникации (водопровод, канализация, кондиционирование, вентиляция, ГВС, ХВС и отопление).

Контроль осуществлялся на всех этапах производства. Все рекомендации, строительного контроля, выданные подрядчику, выполнялись своевременно

В результате проведения контроля за строительными работами нарушений от строительных норм и правил, дефектов, брака выявлено не было.

Объект:

Магазин «Азбука вкуса»

Услуга:

Строительный контроль за ремонтом кровли.

Выполненные работы

Проконтролировано качество выполняемых строительных работ:

демонтаж конструкций старой кровли;
демонтаж утеплителя и пароизоляции;
устройство пароизоляции;
устройство утепления;
устройство гидроизоляции;
устройство разуклонки;
устройство примыканий кровли к парапету и вентиляционным шахтам;
устройство прижимной планки в местах примыкания кровли к парапету;
устройство прижимных хомутов в местах примыкания кровли к вентиляционным шахтам.

Наши специалисты внимательно следили за ходом всех технических процессов в строительстве и своевременно давали рекомендации.

Объект:

Офисные помещения в бизнес-центре

Услуга:

Строительный контроль за ремонтно-отделочными и инженерными работами

Выполненные работы

Проконтролировано качество закупленных материалов.

Осуществлен надзор за рабочими.

Проконтролированы следующие виды работ:

устройство стяжки пола;
устройство звукоизоляции;
монтаж ГКЛВ; ГВЛ;
монтаж труб ХВС и ГВС;
монтаж системы канализации;
монтаж систем приточно-вытяжной вентиляции;
малярные работы;
электромонтажные работы.

Регулярный строительный контроль на объекте обеспечивает качественное выполнение всех технологий производства работ и соблюдение строительных норм и правил.

Объект:

Новостройка

Услуга:

Приемка ремонтных работ от подрядчика.

Выполненные работы

На объекте выполнены малярные работы.

Нашими специалистами установлены следующие нарушения:

последовательность нанесения штукатурных смесей на стены;
не соблюдение технологии заделки штроб и технологических отверстий в стенах;
наличие следов грибковой плесени.

Объект:

Офисные помещения в деловом центре

Услуга:

Строительный контроль за отделочными и инженерными работами.

Выполненные работы

Контроль сметной стоимости материалов.

Проконтролировано качество выполняемых строительных работ:

монтаж перегородок;
устройство стяжки;
монтаж металлических каркасов;
монтаж оконных и дверных блоков;
устройство оконных и дверных отксов;
малярные работы;
устройство напольных покрытий;
монтаж системы кондиционирования и вентиляции;
устройство вентиляционных шахт.

Благодаря строительному контролю все работы выполнены надлежащим образом и с соблюдением заявленных сроков, качество строительных материалов отвечает стандартам, а расходы соответствуют реальной смете.

Наши сотрудники