Технический надзор за строительством

Что такое технический надзор в строительстве

Технадзор – это действие, направленное на представление интересов заказчика от начала строительства и до ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии со статьей 53 Градостроительного Кодекса РФ и Постановления Правительства №468 с 2010 года контроль за строительством объектов является обязательным мероприятием, гарантирующим безопасность дальнейшей эксплуатации объектов.

В штате нашей компании трудятся квалифицированные специалисты всех направлений: общестроительных и отделочных работ, инженеры сантехнических систем, а также вентиляции и кондиционирования, специалисты-электромонтажники, сметчики и другие. Поэтому мы обеспечиваем технический надзор в строительстве на высоком профессиональном уровне.

Квалифицированные специалисты компании ООО АСК «Территория качества» осуществляют технический надзор за строительством зданий и сооружений любой категории сложности. Заказывая данный вид услуг, вы получаете непрерывный контроль за качественным выполнением основных работ,использованием строительных материалов, ведением исполнительных документов и финансовых отчетов.

Услуги технического надзора за строительством

Технический надзор помимо выявления дефектов, допущенных ходе производства строительных работ, ориентирован также на их недопущение. Но, к сожалению, клиенты часто обращаются к нам за помощью не перед началом строительства, реконструкции или капитального ремонта, а при обнаружении видимого брака. И только тогда приходит понимание, что экономия на том, чтобы своевременно заказать услугу контроля, обходится дорого. А ведь могут быть еще и скрытые дефекты, вовремя не обнаруженные, которые в дальнейшем приведут к плачевным результатам.

Данные ситуации возникают по причине сформировавшегося мнения, что технический надзор за строительством – это необходимость для крупных объектов.

Компания ООО АСК «Территория Качества» готова предоставить услуги технического надзора за возведением и ремонтом объектов любого объема и назначения, включая:

• индивидуальные дома и квартиры;
• многоквартирные жилые здания;
• офисы и логистические комплексы;
• торгово-развлекательные центры;
• здания общественного питания и другие объекты соцкультбыта;
• промышленные здания и комплексы.

Функции технического надзора

На специалистов, осуществляющих независимый технический надзор за качеством строительства, возлагаются следующие функции:

• контролировать наличие и ведение подрядчиком общих и специальных журналов работ, схем инструментальной съемки инженерных коммуникаций, смонтированных частей зданий и конструкций, с внесением в исполнительную документацию выявленных нарушений;
• проверять наличие документов, подтверждающих качество конструкций и изделий, строительных и отделочных материалов и оборудования (паспортов, сертификатов, актов с результатами лабораторных испытаний);
• контролировать соответствие строительно-монтажных работ,применяемых конструктивных элементов, изделий и оборудования проектным решениям, действующим стандартам, техническим условиям,а также требованиям Технических регламентов;
• проверять соответствие качества и объемов выполненных строительно-монтажных и инженерных работ, предъявленных к оплате, заявленным в проекте;
• вносить записи в раздел 6 общего журнала работ (форма N КС- 6);
• принимать предупредительные меры в случае выявления ошибок в технической документации;
• предотвращать необоснованное увеличение сметной стоимости строительства;
• вести учет строительно-монтажных работ, выполненных с нарушениями;
• информировать заказчика о несоответствии строительных материалов, оборудования и изделий проектным и нормативным требованиям;
• не допускать процесс строительства без оформления актов на срытые работы;
• осуществлять промежуточную приемку выполненных работ и ответственных конструкций;
• участвовать в проверках, осуществляемых органами Государственного надзора и архитектурно-строительного контроля;
• контролировать выполнение предписаний авторского надзора;
• выезжать на объект согласно графика, утвержденного заказчиком и осуществлять экстренное посещение объекта строительства в случаях возникновения непредвиденных ситуаций.

Обязанности специалиста технадзора в строительстве

Проведение технического надзора в строительстве подразумевает выполнение ряда обязанностей:

• контролирование разбивки осей здания и опорных реперов, проверка и оформление актов приемки вертикальных отметок основания, фундамента, перекрытия;
• содействие выполнению утвержденного заказчиком графика проведения работ и ввода объекта в эксплуатацию;
• организация строительного контроля и технического надзора за работами, ведущимися на стройплощадке и обеспечение качества строительства;
• контролирование правильного осуществления подрядными и субподрядными организациями индивидуальных испытаний установленного оборудования и оформления результатов в надлежащем порядке;
• контроль за состоянием территорий, прилегающих к стройплощадке (в соответствии с проектными решениями);
• контролирование выполнения указаний и предписаний, выданных подрядчику государственным строительным надзором;
• участие в Госкомиссии по приемке здания или сооружения;
• другие дополнительные обязанности, связанные со спецификой строящихся зданий и сооружений.

От чего зависит стоимость строительного надзора

Согласно Положения, утвержденного Постановлением Правительства от 21.06.2010г. за №468 затраты на осуществление технического надзора могут составлять от 1,09% до 2,14% в зависимости от объемов СМР.

Но, сложившаяся практика свидетельствует о том, что они часто составляют до 5% от сметной стоимости строительства и зависят от:

• применяемой технологии производимых работ;
• сложности реализации проектных решений;
• количества специалистов, входящих в рабочую группу по техническому надзору;
• частоты выездов на объект согласно графика, утвержденного заказчиком;
• транспортной доступности объекта;
• на какой стадии строительства начали проверку и с каким качеством выполненная работа была принята.

Более детально стоимость определяется договором, в котором предусматриваются все детали, указанные выше.

Цену заказчик может снизить, исключив юридическую составляющую или анализ финансового раздела документации, наблюдение за объемами работ, но следует принять во внимание тот факт, что окупаемость затрат наступает быстро ввиду отсутствия завышения стоимости работ, которые могли возникнуть в результате устранения дефектов или приписок в объемах работ.